Az ingatlanpiac szeptemberi élénkülése már most komoly figyelmet kelt, de ami igazán izgalmassá teszi a közeljövőt, az a jövő évre várható drámai változások sora. A lakáspiac folyamatosan változik, és 2025-ben még nagyobb lendületet vehet. A lakásárak emelkedése, a piaci kereslet felfutása, és az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások új lehetőségei olyan tényezők, amelyek komoly hatással lesznek mindazokra, akik a következő években ingatlanvásárlást terveznek. De mi áll a jelenlegi trendek hátterében, és mire számíthatunk a következő időszakban?
Szeptember: az élénkülés hónapja
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint szeptemberben tovább növekedett a kereslet a lakáspiacon. A kínálat kissé változatosan alakult, az eladó lakások száma enyhén növekedett ugyan, de még mindig nem érte el a 2022 előtti szinteket. A 2024-es adatok szerint országszerte több mint 280 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó ingatlanokkal kapcsolatban. Ez havi szinten 6%-os növekedést jelent, ami figyelemre méltó, különösen a nyaralószezon végén tapasztalható visszaesések ellenére.
Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun és Komárom-Esztergom vármegyékben jelentős keresletnövekedést figyeltek meg, míg olyan területeken, mint Somogy és Fejér vármegyék, a Balaton környékén csökkent a nyári érdeklődés. Mindezek alapján a lakáspiac élénkülése egyértelműen jelen van, de jelentős területi különbségek figyelhetők meg.
A kínálat alakulása: Mit keresnek most az emberek?
Szeptember végén több mint 147 ezer eladó lakás és ház szerepelt a lakáspiacon, ami az előző hónaphoz képest kis növekedést mutat, de éves összehasonlításban visszaesést jelent. A piac azonban nem állt meg: hosszú távon a kereslet növekedése csökkenti az elérhető eladó ingatlanok számát, de a vásárlók többsége a meglévő otthonát is eladásra kínálja, ami rövid távon stabilizálja a kínálatot.
Miért élénkül a lakáspiac?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakáspiac élénkülésének több oka is van. A legfontosabb tényezők közé tartozik a növekvő kereslet, amelyet részben a gazdasági kilátások, részben pedig a kedvezőbb hitel- és finanszírozási feltételek hajtanak. A vásárlók most aktívan keresik a lehetőségeket, de a kínálat továbbra sem elég széles ahhoz, hogy mindenki megtalálja az ideális otthonát.
“A kínálat változásának legfőbb oka, hogy a kereslet növekedése hosszabb távon csökkenti az eladó lakások számát. A legtöbb vevőnek viszont a meglévő otthonát is piacra kell dobnia, hogy tovább tudjon lépni, ez pedig rövid távon a kínálat stagnálását okozza.” – ismertette a lakáspiac kínálati oldalát meghatározó trendeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Jövőre pénzeső érkezhet a lakáspiacra
Az igazi fordulópont azonban 2025-ben várható. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználása komoly lökést adhat a lakáspiacnak. Ez azt jelenti, hogy akár 300 milliárd forint is beáramolhat a lakáspiacra, amely jelentős keresletnövekedést és lakásár-emelkedést vonhat maga után.
Ez a döntés különösen azok számára kedvező, akik már hosszabb ideje tervezik a lakásvásárlást, de eddig anyagi korlátokba ütköztek. A megtakarítások ilyen formában történő felhasználása lehetőséget ad arra, hogy a vásárlók olyan lakásokhoz jussanak, amelyekre korábban nem volt elég anyagi fedezetük. Ugyanakkor a növekvő kereslet árnövekedést is hozhat magával, így érdemes minél előbb lépni.
Több ezer milliárd forintot hozhatnak a prémium államkötvények
Ez azonban nem minden: a prémium államkötvényekből származó megtakarítások is beáramolhatnak a lakáspiacon. Ez további növekedést eredményezhet az ingatlanárakban, különösen a nagyobb városokban, ahol az árak már most is meredeken emelkednek. Azok, akik most döntenek a vásárlás mellett, még kihasználhatják az alacsonyabb árakat, mielőtt az új kereslet további drágulást eredményez.
Korponai Levente, a money.hu vezetője arra figyelmeztet, hogy azoknak, akik ingatlanvásárlást terveznek, érdemes minél előbb lépni, mert az árak már most is felfelé kúsznak, és jövőre még meredekebb növekedés várható. „A lakásárak éves szinten 6-7%-os emelkedést mutatnak, de 2025-re ez az arány még magasabb lehet. Aki késlekedik, könnyen szembesülhet azzal, hogy a kiszemelt ingatlan már nem lesz elérhető az eredetileg tervezett áron” – figyelmeztet Korponai.
Miért fontos most cselekedni?
A lakáspiac jelenlegi élénkülése és a jövő évi változások közvetlen hatással lehetnek a vásárlókra. Azok, akik lakásvásárlást terveznek, most előnyös helyzetben vannak: még elérhetők azok az ingatlanok, amelyek árban megfelelnek a piaci lehetőségeknek, de a kereslet növekedése miatt ezek az árak már a közeljövőben is emelkedhetnek.
A pénzügyi lehetőségek bővülésével, különösen az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások és a prémium államkötvények adta források révén, a vásárlók újabb eszközöket kapnak ahhoz, hogy megvalósítsák ingatlanvásárlási céljaikat. Azonban a kereslet növekedése gyorsan emelheti az árakat, így aki most nem lép, később sokkal magasabb árral szembesülhet.
A lakáspiac tehát nemcsak élénkül, hanem dinamikusan változik. Az ingatlan.com szakértői szerint a következő években a piaci trendek alakulása alapján jelentős áremelkedésekre lehet számítani, különösen a fővárosban és a nagyobb városokban.
Mit tehet most a vásárló?
- Cselekedj időben: Azok, akik most vásárolnak ingatlant, még kihasználhatják a jelenlegi piaci körülményeket. Ne várj 2025-ig, mert az árak akkor már jelentősen emelkedhetnek.
- Használd ki a megtakarítási lehetőségeket: Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználása hatalmas előnyt jelenthet azok számára, akik lakásvásárlást terveznek.
- Tájékozódj a piaci trendekről: A lakáspiac dinamikusan változik, ezért fontos folyamatosan követni az árakat, a kínálatot, és a finanszírozási lehetőségeket.
Zárszó
A lakáspiac jövőre várható robbanása mindenképpen cselekvésre készteti a vásárlókat. A 2025-ös év hatalmas változásokat hozhat, különösen a kereslet és árak tekintetében. Ha te is lakásvásárlást tervezel, most van itt az idő, hogy lépj! Ne várj a piaci áremelkedésre, mert a jövő év már jóval magasabb árakkal köszönthet rád.
by